Exklusiv 438

Exklusiv 438

Repräsentatives Domizil, welches allen Ansprüchen gerecht wird.

Abbildung ähnlich!

Für dieses Haus benötigen Sie ein Grundstück von ca. 1000 m² und größer

Die Wohnfläche ist mit 385 m² konzipiert.

Wir haben für Ihr großzügiges Grundstück diese exklusive Villa geplant. Man kann sich gut vorstellen, wie die Gäste über die großzügige Auffahrt vorfahren und das gediegene Entree´ betreten. Luxus pur bietet diese repräsentative Villa. Sie ist für höchste Ansprüche konzipiert und bietet alle Möglichkeiten für Menschen, die auch in Ihrem privaten Umfeld Möglichkeiten der gediegenen Repräsentation suchen. Dieses Haus verlangt nach Gästen, nach großen Gesellschaften, nach einem gehobenen Lebensstil. Dabei ist mit insgesamt 435 Quadratmetern Wohnfläche genügend Platz um das Öffentliche vom Privaten zu trennen.

Der Eingangsbereich ist als Halle architektonisch interessant gelöst und erhält eine nach oben hin offene Galerie. Durch diese Eingangshalle betreten Sie den großzügigen Wohnbereich. Das große Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer sowie die bodentiefen Fenster machen das besondere Flair dieser repräsentativen Villa aus. Ein Kamin kann auf Wunsch eingebaut werden. Angrenzend befindet sich eine großzügige Küche, wobei besonders der Erker die Eleganz der Küche unterstreicht. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Rechts vom Eingangsbereich betreten Sie das Arbeitszimmer. Links vom Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC. Im Entree´ führt die überaus interessante Treppe zur Galerie ins Obergeschoss. Von ihr bietet sich ein freier Blick auf die ausgedehnte Eingangshalle.

Dieses Luxus-Niveau bestimmt auch den familiären Wohnbereich.

Im Obergeschoss ist reichlich Platz für die Familie. Geradezu betreten Sie die

exquisit gestaltete Bibliothek, mit einer großen Fensterfront und sehr schönem Balkon, der zum Verweilen einlädt. Auch hier kann ein Kamin integriert werden. Neben der Bibliothek befindet sich im Erker das sehr schön gelegene Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Schlafzimmer erreichen Sie die mit einem Fernster ausgestattete Ankleide. Auf Wunsch kann eine Verbindungstür zum Masterbad eingeplant werden. Das Masterbad können Sie über den Galeriebereich bzw. über die Ankleide erreichen. Dieses extravagante Bad stellt eine Oase der Erholung und Entspannung dar. Über einen großzügigen Flurbereich erreichen Sie die Kinderzimmer-/ Gästezimmer, das Bad sowie einen Mehrzweckraum. Besonders schön ist das neben der Bibliothek gelegene Gästezimmer, von dem Sie einen direkten Zugang zum Balkon haben.

Sollten Sie sich entschließen dieses schöne Objekt mit Keller zu bauen, würden wir empfehlen, die für den Abstellraum vorgesehene Fläche im Obergeschoss dem Flurbereich zuzuordnen, um diesen ebenfalls offener zu gestalten. Wir haben dies bei der Flächenberechnung bereits beachtet.

Der Kellerabgang ist auf der linken Hausseite vorgesehen.

Zur Villa gehört neben dem Eingangsbereich eine Doppelgarage von der Sie den Hausanschlußraum erreichen. Mit der Errichtung eines Kellers kann der Hausanschlussraum auch als Werkstatt nutzen.

Unser Konzept lässt die Errichtung der Villa mit und ohne Keller bzw. Wohnkeller zu.

Selbstverständlich können Sie Ihr Traumhaus auch ganz anders gestalten. Es ist alles möglich. Es ist auch möglich ein anderes unserer Typenhäuser oder ein freigeplantes Haus zu bauen.

Sie träumen von einem neuen Zuhause? Machen Sie Ihre Träume mit uns wahr! Unser Berater erklärt Ihnen gern, was Sie für Ihr Traumhaus investieren müssen - von der Grundstücksbeschaffung bis zu den Bauneben- und Anschlusskosten.

Kaufpreis: wird mit Käufer abgestimmt

Der hier angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Erstellung eines massiven Einfamilienhauses inklusive umfangreicher Ausstattung und Grundstück.

Der hier angegebene Kaufpreis ist ein ca. Preis bezieht sich auf die Erstellung einer Villa inklusive umfangreicher Ausstattung der ARGE LXK Architektenhaus.

Ausstattung:

Im Baupreis enthalten sind:

Architektenleistung:

. Grundlagenermittlung

. Budgetplanung

. Konzeptplanung

. Bauantrag mit Anlagen

. Erstellung der Berechnung des umbauten Raumes

. Erstellung der Wohnflächenberechnung

. Erstellung der Statischen Berechnungen

. Energiebedarfsausweis gemäß EnEV

. Planungskosten

. Bauleitung

. Erdarbeiten mit anschließender Grobplanierung

. Bodenplatte mit Frostschürze/Streifenfundament

. Außenwände massiv aus Porenbeton

. Massive Innenwände verputzt

. Massivholztreppe aus Hartholz in Buche oder Esche

. Hauseingangstür mit Füllung

. Innentüren mit Echtholzfurnier und Marken- Drückergarnitur

. 5-Kammer-Fenster, Montage nach RAL-Gütezeichen

(die Fenster lassen sich im GESAMTEN Haus öffnen)

. Heizung Gasbrennwerttechnik z.B. Fabrikat Viessmann

. Marken-Sanitärkeramik z.B. Fabrikat Keramag

. Marken-Sanitärarmaturen z.B. Fabrikat Grohe

. Elektroinstallation Schalter und Dosen Fabrikat Busch- Jäger

. Farbiger Putz

Die Vereinbarung von Zusatzleistungen ist möglich.

. Erschließung des Grundstücks

. Bodenuntersuchung

. Vermesser

. Behördengänge (Einholung der Unterlagen für Baugenehmigung nach Abst.)

. Koordinierung Vermesser usw. Abst. Medien und Anschluss der Medien)

. evtl. Abrissleistungen

. Schornstein und Kaminbau

. Malerarbeiten

. Fußbodenbelagsarbeiten (weitere Fliesenarbeiten ohne Bad und WC)

. Laminat oder Parkettbodenarbeiten

.Terrassenarbeiten

. Gartengestaltung

. Zaunbau

. Dixi WC auf der Baustelle

Der konkrete Baupreis wird mit Ihnen nach Abstimmung der einzelnen Gewerke und den Ausstattungen vereinbart. Die vertragliche Gestaltung wird durch das Architekturbüro erarbeitet und Ihnen zur Unterschrift vorgelegt. Der Architekt leitet die Baukoordinierung und Baukontrolle. Die Bezahlung erfolgt nach Baufortschritt durch Sie direkt an das jeweilige Gewerk nach Rechnungslegung des Gewerkes und Freigabe durch den Architekten. Sie brauchen nicht befürchten, dass bei einer Insolvenz Ihr Geld verloren geht.

Das Architekturbüro LXK Kader & Architekten steht Ihnen auch für die Innenraumgestaltung zur Verfügung.

Wohnfläche:

Erdgeschoss:

Wohnen 34,40 m²

Esszimmer 20,40 m²

Küche 39,70 m²

Speisekammer 9,00 m²

Arbeitszimmer 27,50 m²

Diele 26,60 m²

Gäste WC 7,90 m²

Garage 42,20 m²

HAR 8,80 m²

Terrasse 91,90 m² (kann individuell je nach Grundstücksgröße gestaltet werden, wird deshalb nicht bei Wohnfläche ausgewiesen)

Obergeschoss:

Bibliothek 19,80 m²

Schlafen 34,40 m²

Ankleide 8,20 m²

Bad 19,30 m²

Verteiler 43,10 m²

Mehrzweckraum 13,00 m²

Kinderzimmer I 23,20 m²

Kinderzimmer II 19,00 m²

Gästezimmer 21,40 m²

Bad 14,70 m²

Balkon 25,70 m² (nicht bei Wfl. ausgew.)

Keller bzw. Wohnkeller (optional):

Diele 26,60 m²

Hausanschlussraum 20,70 m²

Kellerraum 1 27,50 m²

Kellerraum 2 33,70 m²

Kellerraum 3 19,80 m²

Kellerraum 4 45,70 m²

Grundriss:

Grundrissänderungen sind möglich!