Mietverwaltungen

Sie sind Eigentümer eines Miethauses. Wir sind kompetent in der Verwaltung derselben.

Ihre Vorteile:

                    * Keine Zeit mehr für Korrespondenz und Gespräche mit Mietern aufbringen!

                    * Keine Zeit mehr mit Nebenkostenabrechnungen!

                    * Keinen Ärger mehr mit den Handwerkern!

Unsere Leistungen:  in der kaufmännischen Verwaltung

• Kontakt und Schriftverkehr mit den Mietern,
• Abschluß und Kündigung von Mietverträgen, 
• Neuvermietung der Wohnungen (gegen Gebühr),
• der Abnahme und Übernahme Mieteinheiten  (Wohnungen und Gewerbeeinheiten),
• Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Auftraggeber aus dem Mietverhältnis zustehen,
• Überwachung des Mieteingangs,
• Mahnwesen,
• Führung der Mietkautionen,
• Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten,
• Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen, soweit sich der Erhöhungsbetrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt,
• Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkosten Verordnung für den Wärmedienst,
• Abrechnung sämtlicher Betriebskosten mit den Mietern,
• Pünktliche Bezahlung aller das Anwesen betreffenden Betriebskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung,
• Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Anwesen, ggf. im Einvernehmen mit dem Auftraggeber
• Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten,
• Erstellung einer objektgerechten Hausordnung und Überwachung 
• Einstellung und Entlassung, Anweisung und Überwachung von Hilfskräften,
• Beschaffung der für die ordnungsgemäße Bewirtschaftung erforderlichen Gebrauchsgegenstände,
• Erfassung aller Zahlungseingänge,
• Führung der Hauskonten,
• Erstellung vierteljährlicher Abrechnungen, (auf Wunsch auch monatlich gegen Gebühr)
• Erstellung einer Jahresabrechnung in Form einer Gegenüberstellung von Einnahmen und Ausgaben,
• Auf Wunsch Ansammlung und verzinsliche Anlage einer Instandhaltungsrücklage.

Unsere Leistungen: in der technischen Verwaltung

• laufende Überwachung des baulichen Zustandes (ggf. unter Hinzuziehung sachkundiger Dritter auf Rechnung des Hauseigentümers),
• Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparaturen (selbständige Vergabe bis zu einem vom Auftraggeber festgelegten Auftragsvolumen, darüber hinaus in Abstimmung mit dem Hauseigentümer) unter Auswahl geeigneter Fachfirmen.
• Abschluss von Wartungsverträgen und Vergabe von Wartungsarbeiten,
• Vorausplanung von periodischen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmassnahmen,
• Vorort-Inspektionen durch unseren Aussendienst,

Sonstiges: Jeder Auftraggeber hat darüber hinaus das Recht, unsere Beratungstätigkeit in allgemeinen Immobilienfragen in Anspruch zu nehmen (ohne Rechts- und Steuerberatung). Auf Wunsch können weitere Sonderleistungen vereinbart werden.